Články

K DĚDĚNÍ NEMOVITOSTÍ ZNALECKÝ POSUDEK NEBO ODBORNÉ POSOUZENÍ?

V poslední době někteří notáři žádají pozůstalé, aby k dědickému řízení namísto donedávna obvyklého znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitostí zajistili tzv. odborné posouzení. Dědici pak někdy objednávku ocenění prezentují znalci tak, že místo něčeho rozsáhlého a dražšího stačí jen něco stručného a hlavně levnějšího. Pomiňme naprosto pochopitelnou snahu dědiců ušetřit, stejně tak snahu znalců vydělat. Podívejme se na ocenění věcně. Předně je nepodstatné, zda se oceňovací zpráva jmenuje znalecký posudek či odborné posouzení. Důležitá je její kvalita, tedy soulad ocenění a skutečnosti. Práci jistě zlevní, pokud znalec nebude věnovat čas šetření, zda je trvalý travní porost určen územním plánem k zastavení, jak je ve skutečnosti využívána neplodná půda nebo zda lesní porost, který podle lesní hospodářské osnovy na pozemku roste, nebyl už vytěžen. Ale stojí to znalci za to? Za svou práci odpovídá a nelze nikdy vyloučit, že bude k odpovědnosti za ní volán. Ocenění, u kterého by kvalita měla ustoupit ceně, by asi měl raději ve svém zájmu odmítnout.

Jakou používáte úrokovou míru pro tržní oceňování lesa výnosovou metodou?

V r. 2011 došlo k výrazným změnám parametrů, které mají vliv na lesní úrokovou míru. Vzrostly kupní ceny lesních pozemků i ceny dříví, zvýšil se zisk z lesa (hospodářský výsledek pro vlastníka). To vše jsou důvody pro revizi úrokových měr používaných pro výnosové tržní oceňování lesa. Prodávaly-li se např. lesy v r. 2011 v průměru za 160.000 Kč/ha (viz článek níže)  a hospodářský výsledek z lesa pro vlastníka bychom pro r. 2011 odhadli ve výši 3000 Kč/ha, úroková míra by činila 1,88 % (=3000/160000). Je možné, že v krizi se investoři spokojují s nižším zúročením. Možná však, že vyšší ceny dřeva drží lesní úrokovou míru stále blízko 3% (3,13% = 5000/160000). Podělí se někdo o názor?

Tržní ceny lesa v nových zemích SRN v r. 2010-2011

Při privatizaci lesa v Meklenbursku-Předním Pomořansku, Braniborsku, Sasku-Anhaltsku, Sasku a Duryňsku, prostřednictvím státní společnosti BVVG GmbH, metodou prodeje za tržní cenu, byly dosaženy tyto průměrné ceny (Ø Kaufpreis zum Verkehrswert)

1. pololetí 2010: 3722 eur/ha (při kurzu 25,50 Kč/eur 94.911 Kč/ha)

1. pololetí 2011: 3535 eur/ha (při kurzu 24,50 Kč/eur 86.608 Kč/ha)

Zdroj: www.bvvg.de

Prudké zvýšení cen dříví = nárůst cen lesních pozemků s těžebně zralými porosty

Prudký nárůst cen surového dříví, vyvolaný jeho nedostatkem na domácím trhu, vedl na konci roku 2010 a zejména v prvních měsících roku 2011 k neobvykle vysokému nárůstu cen lesních pozemků s těžebně zralými porosty. Tento jev lze, s jistou mírou spekulace danou relativně nevelkým počtem respondentů, odvodit z anket na tomto serveru. V r. 2011 (stav ke dni 7.3.) proběhlo 50% prodejů za cenu nad 30 Kč/m2. Tak vysoké ceny byly v předešlých dvou letech dosahovány spíše výjimečně.

Anketa 1

Kupní ceny lesa v ČR v r. 2020 - znáte nějaké? Podělte se.

Anketa 2

Kupní ceny lesa v ČR v r. 2019 - znáte nějaké? Podělte se.

Anketa 3

Kupní ceny lesa v ČR v r. 2018 - znáte nějaké? Podělte se.