Příklad odhadu obvyklé ceny lesního majetku porovnávací metodou
Stáhněte si:
Články
Vztah kupních cen a úředních cen lesních majetků
Stáhnete-li si přiložený soubor, uvidíte, jaký byl podíl kupních a úředních cen (zjištěných k účelu stanovení základu daně z převodu nemovitostí) u souboru 202 případů prodejů lesních majetků, s nimiž jsem se setkal ve své znalecké a realitní praxi. Odhad obvyklé ceny ve výši 30-40% z úřední ceny by trh potvrdil jen ve 20% případů.
Stáhněte si:
Tržní ceny zemědělských a lesních pozemků podle VÚZE
Autoři Jiří Němec, Marie Štolbová a Eliška Vrbová zpracovali v r. 2006 výsledky cenového šetření Výzkumného ústavu zemědělské ekonomiky z let 1993-2004. Předmětem šetření byly tržní ceny zejména zemědělských, v menším množství a v menším detailu i lesních pozemků v ČR. Výběr z výsledků - viz:
Soubor ke stažení:
Lesní úroková míra v Česku
Lesní úroková míra vyjadřuje, mimo jiné, vztah mezi kupními cenami lesa a čistými výnosy z lesa. V procentickém vyjádření ji lze odvodit jako poměr čistého ročního výnosu a ceny majetku.Použitelnost úředních cen lesa pro tržní oceňování
Tržním oceňováním se rozumí odhadování obvyklé ceny nebo tržní hodnoty, úředním oceňováním zjišťování cen podle cenových předpisů. Průměrné úřední ceny lesních pozemků (holých pozemků) jsou v Česku stanoveny v úrovni 1/2 průměrných úředních cen zemědělských pozemků. Diferenciace je provedena podle potenciálu dřevní produkce konkrétního pozemku. Úřední ceny lesních porostů jsou výsledkem uplatnění syntetické metody, kdy mladé porosty byly oceněny nákladovou metodou, mýtně zralé porosty metodou výnosovou a prostředně staré porosty interpolací.