Články

Jakou používáte úrokovou míru pro tržní oceňování lesa výnosovou metodou?

V r. 2011 došlo k výrazným změnám parametrů, které mají vliv na lesní úrokovou míru. Vzrostly kupní ceny lesních pozemků i ceny dříví, zvýšil se zisk z lesa (hospodářský výsledek pro vlastníka). To vše jsou důvody pro revizi úrokových měr používaných pro výnosové tržní oceňování lesa. Prodávaly-li se např. lesy v r. 2011 v průměru za 160.000 Kč/ha (viz článek níže) a hospodářský výsledek z lesa pro vlastníka bychom pro r. 2011 odhadli ve výši 3000 Kč/ha, úroková míra by činila 1,88 % (=3000/160000). Je možné, že v krizi se investoři spokojují s nižším zúročením. Možná však, že vyšší ceny dřeva drží lesní úrokovou míru stále blízko 3% (3,13% = 5000/160000). Podělí se někdo o názor?

Tržní ceny lesa v nových zemích SRN v r. 2010-2011

Při privatizaci lesa v Meklenbursku-Předním Pomořansku, Braniborsku, Sasku-Anhaltsku, Sasku a Duryňsku, prostřednictvím státní společnosti BVVG GmbH, metodou prodeje za tržní cenu, byly dosaženy tyto průměrné ceny (Ø Kaufpreis zum Verkehrswert)

1. pololetí 2010: 3722 eur/ha (při kurzu 25,50 Kč/eur 94.911 Kč/ha)

1. pololetí 2011: 3535 eur/ha (při kurzu 24,50 Kč/eur 86.608 Kč/ha)

Zdroj: www.bvvg.de

Prudké zvýšení cen dříví = nárůst cen lesních pozemků s těžebně zralými porosty

Prudký nárůst cen surového dříví, vyvolaný jeho nedostatkem na domácím trhu, vedl na konci roku 2010 a zejména v prvních měsících roku 2011 k neobvykle vysokému nárůstu cen lesních pozemků s těžebně zralými porosty. Tento jev lze, s jistou mírou spekulace danou relativně nevelkým počtem respondentů, odvodit z anket na tomto serveru. V r. 2011 (stav ke dni 7.3.) proběhlo 50% prodejů za cenu nad 30 Kč/m². Tak vysoké ceny byly v předešlých dvou letech dosahovány spíše výjimečně.